水回り全改修、内装全改修。
それでも、相場料金は出ませんよね。
キッチンでも浴室でも床材でもグレードが変われば低価格商品で貫けば300万で済むものが高いものだと平気で1000万を超えてしまいます。
ですので、このくらいの予算だと、どの程度の改装が可能かと、聞いて頂くのがいいのかなと思っています。
相場じゃなく、現場でカタログを見ながら一緒に予算をはじき出すのがいいですね。
ハウスクリーニングの相場とは
ハウスクリーニング後、汚れが残ってるという事をよく伺います。
自分の場合、ハウスクリーニングのみというのはあまり請けた事はなく、請けたとしても協力業者さんにお願いします。
仮に汚れが残ってるとの指摘を受けた場合は「手直し」という名目でやり直せますし。
自分がやる場合、他の作業も一緒になるので、例えば、ワンルームの清掃を一気に行う事はありません。
クロスを貼る時に、枠周りを拭き上げたり、その前に浸け置きしておいたり、1日では汚れを落とすのが困難なので、事前に準備はしておきます。
洗っても、性能が落ちていたりする場合は、交換を提案したりします。
他の作業があるので、そういう事も出来ますが、1日8時間だったとして、しつこい汚れがある場合、仮に換気扇で2時間、浴室で3時間、トイレで2時間かけてしまうと、他の清掃の時間が残ってません。
壁面に油汚れやヤニ汚れが尋常で無い場合もありますので、そういう場合は可能ならプラス1日。
それが不可能であれば、汚れは残ってしまいますよね。
汚れを落とすのに、時間がどの程度必要か、事前に現地確認を行い、見積を行うのが基本だと思います。
定額料金でやってしまうから、汚れが残る事もあるんじゃないでしょうか。
なかなか、難しい問題ですね。
木材 下地材 呼び方
胴縁
15ｍｍ×45ｍｍ
合板やボードを固定するための下地材
にいち 桟木
60ｍｍ×27ｍｍ 2寸 1寸 厳密には1寸は3ｃｍ程度
間柱など
LVL 27ｍｍ×40ｍｍ 2700ｍｍ
寸三
35ｍｍ×35ｍｍ
野縁など
最近はLVLもある
寸五 垂木
45ｍｍ×45ｍｍ
根太など
さんいち
90ｍｍ×27ｍｍ
三寸角材をカットしたもので半分のものは三寸割り
さんごいち
105ｍｍ×27ｍｍ
三寸５分角材をカットしたもので半分のものは三五の割り
トイレの水漏れや不調や詰まり
便器にチョロチョロと水が流れている場合。
一般的に、ゴムフロートの劣化。
通常、ゴムフロートで排水管への通路は塞がれてますが、ゴムフロートの劣化によって隙間が空き、チョロチョロと水が流れます。
タンクの型式によってはフラッパー弁だったりします。
ゴムフロート自体の価格は1000円前後
便器に大量に水が流れている場合。
ゴムフロートがチェーンに引っ掛かって下りない。
サイフォン管の破損。
ボールタップが引っ掛かって上がらない事や、故障によるオーバーフロー。
こういう事が考えられます。
最近では万能型ボールタップを使用。万能型ボールタップの価格は3000円前後
便器とタンクの間から水が出る。
大抵は、密結パッキンの劣化です。
滅多にないですが、密結タンクボルトから漏れる事もあります。
密結パッキン自体の価格は1000円前後
便器の下から水が滲む。
便器が割れている事が多いです。
フランジパッキンが動いて隙間が空く場合、便器の固定ビスの緩み、フランジの割れも考えられます。
詰まる。流れない。
トイレの排水は75ｍｍや100ｍｍ。
基本的に詰まりにくいようにはなってますが、過去にトイレの位置を変更したりで勾配が取れていない事に原因があったりもします。
戸建てだと、入口から奥にトイレがある場合、立地上、裏の共同排水か、最近だと入口面する道路に下水管があるので地面下に桝を入れて点検しやすく、勾配も取れている事が多いですが、床下配管で詰まって溢れていた事例は見たことがありますね。
床下配管だと勾配が取り辛いので、無理な工事をしていないか要チェックです。
マンションの場合は、配管スペースがあり、そこまで行き着けばあとは落下していくので詰まる事は考えられません。
ただし、金属配管だったりすると、サビの膨らみなどコブがあると引っ掛かる事もありますので、要チェックです。
異物。稀にトイレ用ではない紙を流したり、極端には、おむつを流したのが詰まったとかはありましたね。
リモデル便器は排水距離が長くなるので詰まりやすいかも、という話も聞いたことはありますが、変に節水していたりせず、普通に流して入ればまず詰まらないかと。
５ｍ程度の配管カメラが最近だと5000円前後で売ってますから使い捨てても(笑)
詰まったら便器外してホースで流してカメラで見る。
これだけやっても４～５万あればなんとかなるかと。
賃貸住宅で突っ張り棒はダメです。
突っ張り棒は、便利ですが、失敗すると補修費、取られますよね。