突っ張り棒は、便利ですが、失敗すると補修費、取られますよね。
排水が詰まる
キッチン、洗面、トイレ、風呂、洗濯機。
普通に使用する場合、基本的に排水が詰まる事はありません。
まず、キッチンを使用する前提で、シンクのカゴや三角コーナーなどで固形物を受ける事は前提です。
また、油をそのまま流したりする事も視野に入れていません。
洗い物をする際に、固形物はしっかり受け止め、個別で廃棄する。
油は排水と一緒に流す事は厳禁です。
カゴで受け止めきれない小さな屑に油が混ざり固形化してしまう事で詰まりの原因になってしまいます。
洗面でよく詰まっているのが髪の毛ですが、まず、歯磨きや手洗いでも洗面ボウルをしっかり流す事が重要です。
洗面の排水管にはトラップという、洗面ボウルの下に曲がったパイプが存在する事が多いですが、トラップまで洗浄するイメージです。
極論、髪の毛を少々流しても、しっかり水を流せば詰まる事はそうそうありません。
キッチンでも言えますが、なかなか面倒なのが雑菌の成長で、ゼリー状の巣を作って育とうとします。
長期間出掛けたりすると、トラップ内の水分が干上がり、石鹸カスや雑菌が固形化し、更に髪の毛と結合して詰まりの原因になります。
洗濯機の場合は、洗濯ネットで糸くずなどをしっかり受け止め、浴室は当然ですが、詰まり成分の宝庫なので、受け止められるものは徹底的に受け止め、排水管には基本、ゴミクズや固形物を流さない事が、詰まり防止となります。
トイレには、口径の大きな排水管が使われています。
通常の使用では、詰まる事は考えられません。
そこで登場するのがトイレ詰まりの原因の中の一番厄介者の尿石で、簡単に言うと、便器に残存した尿が固まるものです。
固まる上に配管のつなぎ目などに蓄積され、凹凸を形成します。
そこにトイレットペーパーが絡まる事で、大きくなってしまう事があります。
尿が残存する原因は、便器を洗浄しきれていない。
タンクのレバーに大・小がありますが、ぶっちゃけ、小だと便器の洗浄は間に合いません。
便器もしっかり洗浄する事で、詰まりの原因はかなり減少します。
最近の便器は便器の全体を洗浄しながら流れますので、下水に到達するまでやたら配管が長くない限りは、詰まりの原因も発生しにくいでしょう。
30年保つ塗装
先日、お客様から訪問販売で30年保つ塗料があると勧められたとの事です。
結果論ですが、塗装後、そのまま放置した上で30年保つ塗料はありません。
塗料のベースになる材料は、基本的にアクリル・ウレタン・シリコンなどの樹脂で、樹脂はそもそも紫外線に弱いものです。
仮に紫外線に対して対候性のある材料を混ぜたとしても、空気中には様々な物質が飛び交っているので、それらのすべてに抗う事は難しいですね。
粉噴き減少を抑えるものや、雨水を流しやすい洗浄性の高いものは存在します。
アイカのジョリパッドも40～50年はもつと言われてますが、定期的にしっかりメンテナンスする事が前提です。
メンテナンスの度に足場をかけて・・・など、費用は当然かかってきます。
〇〇年もちます！だけを鵜呑みにして、その〇〇年はメンテナンス不要でもつ！と勘違いしちゃうんじゃないですかね。
いずれにしても、塗装は美観を保つものと考えるべきで、外壁資材のつなぎ目などから雨水が侵入し、外壁の劣化を早めます。
例えば春には黄砂が飛んできますが、言い方おかしいですが、飛び立つ時は黄土色らしいです。
日本に到着する時には、いろいろ付着し黒ずんでいる事もあります。
アレルギーなど、人にも影響を及ぼしますので、化学物質が付着しているとすると、外壁にも影響がありますよね。
酸性雨の原因は、工場などだけが原因ではなく、火山活動などの自然現象に起因するものもあります。
紫外線だけが塗装を劣化させる事ではありませんので、ある程度の劣化は最低限洗浄などの対応で、汚れたままにしない事が、長持ちさせる事に繋がります。
最近の塗装関連のセールストークも、ちょっと怖いですね。
新築後10年経過でも放置しちゃダメとか、雨漏れ腐食の事故画像を出すのはちょっといけないかなあと。
そもそも、最近の木造だとサイディング仕上げが主流ですよね。
塗装、関係ねぇし。
でもって、塗装は塗膜を付けるだけなので、雨漏れ防止には適しませんよね。
天井に漏水箇所がある場合、瓦葺だと、まず瓦や板金。陸屋根だと笠木。
壁面に漏水箇所がある場合、サッシ周りのシール。
結論的には、塗装は外観の美観を保てます。が、定期メンテナンスは絶対必要です。
とはいえ、塗膜というのは塗り重ね続けると分厚くなるだけなので、限度はありますよね。
100年住宅とか言いますけど、10年ごとに上塗りし続けるとどうなるんでしょ。
原状回復時のハウスクリーニング時の再確認
ハウスクリーニングのポイント
・排水トラップの洗浄時、経年劣化で破損の恐れがある場合は取替。
・水栓周りの清掃の際に、水漏れが無いか確認し、漏れがある場合は補修または取替。
蛇口が緩い、固いは不良。
ぐらつき確認。
・便器周りの清掃の際に、水漏れが無いか確認し、漏れがある場合は補修。
便器本体のヒビなどチェック。
便器床周辺に汚れがある場合、排水不良の可能性あり。
タンクのパッキンの劣化確認。
タンク内部のカビ確認。
ゴムフロートのゴム汚れがあれば取替。
・換気扇ファン洗浄時に異音があれば交換。
・キッチン、洗面の排水部周辺の床ベニヤに腐食があれば漏水の可能性大。
・掃除機使用時、各コンセントの確認、緩みがあればトラッキング事故の可能性大。
・エアコンクリーニング時にファンの汚れが取れない場合は分解洗浄。
・サッシ洗浄時に開閉が固ければコマの補修または交換。
・網戸洗浄時にネットの緩みがあれば張替。
入居時に確認しておくべき事項
引っ越し前に全体の画像の保管を行いましょう。
電気機器
照明器具、換気扇、エアコン、インターホンなど、状態の確認及び内部まで撮影出来れば撮影しましょう。
設置年数の確認も行いましょう。
設備機器
便器、浴室、洗面、それぞれの水栓など、状態の確認及び、出来る限り撮影しましょう。
設置年数の確認も行いましょう。
ガス機器
給湯器、コンロなどの状態の確認及び設置年数の確認も行いましょう。
内装
クッションフロアやフローリングなどの床材、塗装やクロスなどの壁材の施工年数の確認及び、汚れ、キズなど出来る限り撮影しましょう。
機器類に関しては、故障時に保証期間が過ぎている事もあります。
また、エアコンなどは残置物扱いであれば、入居者が補修する事になりますので、その確認も行いましょう。
管理会社または所有者（オーナー）が変わる事も多いです。
賃貸住宅を借りる場合、貸してもらっているという意識は必要です。
そして、退去する際には経年劣化を除いた元の状態で返す事になります。
そして、管理会社または所有者（オーナー）新しい入居者が気持ち良く住んで頂く状態にせねばなりませんので、入居中には細かい問題でも伝える事が望ましいです。
わずかな漏水でも、周囲の材質を傷めます。
換気扇が回っていなければ、空気が淀み、周囲の材質の劣化を進めてしまいます。
扉が重かったり、開閉に負担がかかるようであれば、開閉時の衝撃音で近隣に対して騒音になってしまったりしますが、適切なメンテナンスでトラブル回避、また、住まいの寿命を延ばす事にも繋がります。