一般的な契約では、賃貸人によって入居前修繕が行われた上で、市場相場での家賃で募集。入居中に修繕事項が発生する場合、基本的には賃貸人が実施します。当然、賃借人による設備の変更やDIYは禁止され、退去時の原状回復は原則賃借人負担となります。（通常損耗、経年劣化を除く）
サブリースの場合もほとんど変わりません。
故障が無く、通常生活は可能な物件を若干市場相場よりも下げて貸し出す現状有姿（現状貸し、現状渡しとも言われる）の場合は、賃借人負担とされるので、自由にDIYが行えます。
契約時には、どこからどこまでが賃貸人の負担になるか、書面にて交わす事が望まれ、怠った場合には、トラブルになる事が多いです。
自由とは裏腹に、悪い表現になりますが、瑕疵担保責任案件を賃貸物件として提供する立場になる為、契約不適合責任を問われる事の無い説明責任義務が生じるという事を考慮し、真摯に説明した上で合意し、契約する事が重要になります。